随着时代变迁和生活居住条件标准的提升，老旧小区、历史住宅群已经跟不上时代的需求，它们不但影响着老城区居民的生活，也在制约着城市的发展，急需改造升级。

一、大厂老旧小区改造现状及改造难点

（一）当前大厂老旧小区改造现状

大厂老旧小区主要指单位制改革之前的由政府、单位出资建设的居住区，与1998年房改(商品房改革)之后建设成的居住区相对。这类小区人口密集且房屋产权归属较复杂，由于建设年代久远，房屋设备和配套设施比较陈旧。随着城市化进程的加快，配套设施不齐、违章搭